경매 낙찰가율 확인하는 방법 1분이면 충분합니다

경매 낙찰가율 확인하는 방법 1분이면 충분합니다 - 대법원경매정보

부동산 투자에 있어서 경매 낙찰가율은 많은 이점이 있습니다. 경매 낙찰가율의 변화를 파악하면 현재 사람들의 투자 심리를 알 수 있기 때문입니다. 이번 글에서는 경매 낙찰가율의 변화를 살펴보는 방법에 대해 소개하겠습니다.

경매 낙찰가율 확인하는 방법

제목에서 알 수 있듯 경매 낙찰가율을 확인하기 위해 대법원경매정보 사이트를 활용할 것입니다.

경매 낙찰가율 바로 확인하세요

위 버튼으로 사이트에 들어가면 아래와 같은 화면이 나옵니다.

여기서 화면 상단의 '매각통계'를 클릭합니다.

그러면 4개의 통계 조회할 수 있는 화면이 나옵니다. 가장 먼저 나오는 화면은 연도별매각통계화면으로 연도별 매각통계자료를 확인할 수 있습니다. 이 자료도 유용하지만 경매 낙찰가율 확인을 위해 많이 사용하는 통계는 지역별매각통계입니다.

따라서 좌측의 지역별 매각통계 클릭

그러면 지역별 통계를 위한 조회 조건이 나타나게 됩니다. 필자는 예시를 들기 위해 서울특별시 강남구로 해서 기간은 화면에 보이는 것처럼 2022년 12월~2023년 11월로 한 후 검색해보겠습니다.

검색하면 조회한 일자에서 가장 최근 집계한 기준일로 기간 내 지역별 매각 통계 현황에 대해 볼 수 있습니다.

아래 자료는 서울특별시 강남구 2023년 12월 3일 기준 2022/12~2023/11 사이의 지역별 매각 통계로 해당 구의 동을 기준으로 경매건수와 매각건수 및 다양한 비율이 조회되는 것을 볼 수 있습니다.

여기서 실질적으로 찾고자 하는 낙찰가율은 자료의 '매각가율'을 보면 됩니다.

하지만 아래 자료에서 감안해야 할 점은 조회된 매각가율(낙찰가율)이 현재 시세가 아닌 감정가, 즉 감정평가액을 기준으로 집계한 값입니다. 감정평가는 경매 개시 6개월 전 실시하기 때문에, 매각가율(낙찰가율)이 높다면 '최근 6개월간 매매 수요가 많았다' 또는 '그 동안 시세가 급등했다' 이렇게 해석할 수 있습니다.