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청약, 타이밍이 생명입니다.
특히 부산 사하구 신장림 일대에서 공급되는 ESTIA 신장림 센트럴은 총 108세대로 규모는 작지만, 공급 물량이 제한적인 만큼 경쟁은 치열해질 수밖에 없습니다.
이번 분양은 특별공급부터 1·2순위 청약, 그리고 계약 일정까지 전 과정이 모두 정해져 있으니, 이 글에서 청약 일정, 공급 세대수, 공급가 등 핵심 정보를 한눈에 확인하시고 실수 없이 준비하세요.
단 한 번의 기회, 전략적으로 접근하는 것이 실질적인 ‘보상’으로 이어질 수 있습니다.
ESTIA 신장림 센트럴 청약정보 총정리! 분양 경쟁률부터 신청 꿀팁까지 놓치면 후회
공급 규모와 청약 일정, 기본 정보부터 정확하게 파악하자
ESTIA 신장림 센트럴 개요 및 청약 주요 일정 정리
ESTIA 신장림 센트럴은 부산 사하구 장림동 432번지 외 2필지에 들어서는 민영아파트로 총 108세대가 공급됩니다.
주택형은 84㎡ 두 가지 타입(A/B)이며, 특별공급과 일반공급 모두 진행됩니다.
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| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 공급위치 | 부산광역시 사하구 장림동 432번지 외 2필지 |
| 공급세대수 | 총 108세대 (084.9988A – 55세대, 084.9734B – 53세대) |
| 청약접수 일정 | 특별공급: 2025년 6월 30일 1순위: 2025년 7월 1일 2순위: 2025년 7월 2일 |
| 당첨자 발표 | 2025년 7월 9일 (공식사이트 estia.co.kr에서 확인 가능) |
| 계약 기간 | 2025년 7월 21일 ~ 23일 |
| 입주 예정 | 2026년 6월 예정 |
| 문의 전화 | 1551-8245 (분양사무실) |
모든 청약은 인터넷 청약(PC 또는 모바일)을 통해 진행되며, 특별공급 종류에 따라 접수방식이 다를 수 있으니 반드시 입주자모집공고문을 확인해야 합니다.
공급 타입별 세대수 및 가격 정보
공급되는 주택형은 두 가지이며, 모두 전용 84㎡형으로 실수요자들이 선호하는 평형입니다.
공급금액은 약 4억 8천만 원대로 책정되었으며, 청약통장만 있으면 별도 청약금은 필요 없습니다.
| 주택형 | 공급면적(㎡) | 일반공급 | 특별공급 | 총계 | 최고 공급금액(만원) |
|---|---|---|---|---|---|
| 084.9988A | 112.73 | 26세대 | 29세대 | 55세대 | 48,796 |
| 084.9734B | 113.19 | 26세대 | 27세대 | 53세대 | 48,998 |
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두 타입 모두 특별공급이 절반 이상을 차지하므로, 특별공급 대상자라면 일반공급보다 당첨 확률이 훨씬 높을 수 있습니다.
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특별공급 종류별 세대 배정과 주의할 점
다자녀·신혼부부·생애최초… 나에게 해당되는 특별공급은?
특별공급은 총 56세대가 배정되어 있으며, 생애최초·신혼부부·다자녀 등 다양한 항목으로 구성됩니다.
아래 표를 통해 주택형별 특별공급 항목과 세대수를 정확히 파악하고 본인 조건에 맞는 유형에 지원하세요.
| 주택형 | 다자녀 | 신혼부부 | 생애최초 | 청년 | 노부모 부양 | 신생아(일반형) | 기관추천 | 기타 | 계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 084.9988A | 5 | 12 | 5 | 0 | 2 | 0 | 5 | 0 | 29 |
| 084.9734B | 5 | 12 | 4 | 0 | 1 | 0 | 5 | 0 | 27 |
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※ 특별공급 미달 시 해당 세대는 일반공급으로 전환될 수 있습니다.
특별공급 신청 시 유의할 점은 다음과 같습니다:
- 신청 시 본인의 자격 요건을 철저히 확인해야 하며
- 특별공급은 중복 신청 불가, 1개 항목만 선택해야 합니다.
- 특별공급 미달 세대는 일반공급으로 전환되며, 해당 물량이 늘어날 수 있으므로 일반공급 청약 시점까지 확인 필요
경쟁률은 아직 공개 전! 접수 전 반드시 체크해야 할 정보들
현재는 청약접수 전이라 경쟁률은 아직 집계되지 않았습니다.
다만, ESTIA 브랜드의 지역 내 입지와 평형, 가격 수준을 고려했을 때 1순위 마감이 유력한 상황입니다.
특별공급의 경우 공급세대수는 넉넉하지만, 청약조건 충족 여부에 따라 미달 또는 치열한 경쟁이 발생할 수 있습니다.
| 구분 | 주택형 | 해당지역 1순위 | 기타지역 1순위 | 2순위 (합산) | 경쟁률 (예정) |
|---|---|---|---|---|---|
| 민영084A | 084.9988A | 미도래 | 미도래 | 미도래 | 당첨자발표 후 공개 예정 |
| 민영084B | 084.9734B | 미도래 | 미도래 | 미도래 | 당첨자발표 후 공개 예정 |
※ 특별공급 미달 시 일반공급에 자동 편입되므로 청약 신청 직전 경쟁률 변동에 주의해야 하며, 실시간 청약 사이트에서 확인 필요합니다.
성공적인 청약을 위한 꿀팁과 실전 전략
이중청약 피하고, 청약가점 전략 세우고, 우선공급 조건 따져보기
1. 이중청약 방지
- 특별공급과 일반공급 중 1개만 선택 가능
- 같은 순위 내 복수 지원 불가
2. 청약가점 전략 세우기
- 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 기준으로 고득점자 우선
- 가점제 적용이 예상되는 평형이므로 자신이 가점제 경쟁이 유리한지 사전 확인 필요
3. 지역 우선공급 확인
- 해당지역 거주자 우선배정 있음
- 부산 사하구 및 인근 지역 거주자는 1순위 해당지역으로 유리
4. 계약금과 잔금 계획 수립
- 공급가 4.8억 원대
- 분양가 기준 대출 계획 및 자금조달계획서 준비 필요
| 청약 준비 체크리스트 | 확인 여부 (✓) |
|---|---|
| 청약통장 보유 및 가입기간 확인 | ☐ |
| 무주택기간 및 부양가족 점수 계산 | ☐ |
| 특별공급 자격 요건 확인 | ☐ |
| 해당지역 거주 요건 충족 확인 | ☐ |
| 분양가 대비 자금계획 준비 | ☐ |
청약 한 장으로 바뀌는 내 집 마련의 기회, 타이밍을 잡아라
ESTIA 신장림 센트럴은 소규모 단지지만 알찬 구성과 실거주 중심 분양이라는 점에서 실수요자에게는 아주 매력적인 선택지입니다.
총 108세대 공급으로 경쟁은 치열할 수 있으나, 특별공급의 비중이 크고 중도 미달 시 일반공급 전환 기회도 있어 도전할 여지가 충분합니다.
청약은 단순한 신청이 아닌, 전략과 타이밍, 그리고 정보력의 싸움입니다.
신청 전 꼼꼼히 요건 확인하고, 제출 서류와 가점전략까지 빈틈없이 준비하세요.
- ✅ 청약신청: https://www.estia.co.kr
- 📞 문의: 1551-8245 (분양사무실)
- 📆 모집공고일: 2025년 6월 18일
- 📍 1순위 청약: 2025년 7월 1일
- 💰 당첨 발표: 2025년 7월 9일
지금 확인하고 준비한다면, 당첨은 더 이상 ‘운’이 아닌 ‘결과’가 됩니다.
기회를 잡는 자만이 보상을 받습니다.
지금 시작하세요.
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