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부동산 거래할 때마다 가장 헷갈리는 것 중 하나가 바로 ‘중개보수’입니다.
괜히 덜컥 계약했다가 수수료 폭탄 맞지 않으려면 미리 정확한 요율을 알고 있어야 하죠.
그래서 준비했습니다.
경기도 기준으로 주택, 오피스텔, 상가 등 다양한 유형별 중개보수 요율을 표로 정리해 누구나 쉽게 이해할 수 있도록 했습니다.
여러분의 혼란을 줄이고, 투명한 거래에 보탬이 되도록 정확하게 알려드립니다.
경기도 부동산 중개보수 요율, 이것만 알면 끝! (최신 기준 정리)
경기도 부동산 중개보수 요율, 핵심만 요약해드립니다
주택 거래 시 중개보수 요율, 구간별로 딱 정리!
집을 사고팔거나 전세·월세 계약을 할 때, 가장 먼저 살펴야 할 게 바로 중개보수입니다.
중개보수는 ‘거래금액 × 요율’로 계산되며, 상한요율을 초과할 수 없습니다.
특히 금액 구간별로 요율과 한도액이 다르기 때문에 이를 잘 이해하고 있어야 예산을 제대로 짤 수 있습니다.
▼ 경기도에서 제작한 계산 페이지로 이동! ▼
주택 거래 유형별 요율은 다음 표와 같습니다:
| 구분 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 매매·교환 | 5천만원 미만 | 0.6% | 25만원 | 한도 초과 불가 |
| 매매·교환 | 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 | 0.5% | 80만원 | 〃 |
| 매매·교환 | 2억원 이상 ~ 9억원 미만 | 0.4% | - | 협의 가능 |
| 매매·교환 | 9억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.5% | - | 〃 |
| 매매·교환 | 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.6% | - | 〃 |
| 매매·교환 | 15억원 이상 | 0.7% | - | 〃 |
임대차의 경우는 다음과 같습니다.
| 구분 | 거래금액 | 상한요율 | 한도액 |
|---|---|---|---|
| 임대차 등 | 5천만원 미만 | 0.5% | 20만원 |
| 임대차 등 | 5천만원 이상 ~ 1억원 미만 | 0.4% | 30만원 |
| 임대차 등 | 1억원 이상 ~ 6억원 미만 | 0.3% | - |
| 임대차 등 | 6억원 이상 ~ 12억원 미만 | 0.4% | - |
| 임대차 등 | 12억원 이상 ~ 15억원 미만 | 0.5% | - |
| 임대차 등 | 15억원 이상 | 0.6% | - |
이때 중요한 점은 중개보수에 부가가치세가 별도로 붙는다는 사실입니다.
100만원이라고 들었는데 실제로는 110만원 납부해야 하는 경우도 있으니, 계약 전 미리 확인하세요.
또한 월세일 경우 거래금액 산정 방식이 조금 복잡합니다.
보증금과 월차임을 함께 고려해야 하며, 아래 기준에 따릅니다:
- 단, 계산된 금액이 5천만원 미만일 경우: 보증금 + (월세 × 70)
오피스텔과 상가 중개보수, 단순한 듯 복잡한 기준
오피스텔은 전용면적 85㎡ 이하이면서 입식부엌, 수세식 화장실, 목욕시설이 갖춰진 경우에 한해 주택에 준하는 요율이 적용됩니다.
그 외의 오피스텔은 일반 상가와 동일하게 높은 요율이 적용되므로 유의해야 합니다.
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오피스텔 기준 중개보수는 다음과 같습니다.
| 조건 | 거래유형 | 상한요율 |
|---|---|---|
| 85㎡ 이하 (주거요건 충족) | 매매·교환 | 0.5% |
| 85㎡ 이하 (주거요건 충족) | 임대차 등 | 0.4% |
| 기타 오피스텔 (또는 요건 미충족 시) | 모든 거래 | 0.9% |
상가, 토지 등 비주택용 부동산은 모두 동일하게 ‘0.9% 이내’에서 중개보수가 결정되며, 중개의뢰인과 공인중개사 간 협의로 정해집니다.
이 역시 부가가치세는 별도입니다.
실제로 오피스텔은 주택으로 보느냐 아니냐에 따라 수수료가 두 배 가까이 차이날 수 있으니, 반드시 구조와 요건을 따져보는 게 필요합니다.
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중개보수 Q&A 자주 묻는 질문들
Q1. 중개보수는 꼭 상한요율로 내야 하나요?
A. 아닙니다.
‘상한’이라는 건 말 그대로 최고치일 뿐, 공인중개사와 협의해 더 낮은 요율로도 계약할 수 있습니다.
다만, 상한을 초과할 수는 없습니다.
Q2. 계약 후 수수료는 언제 내나요?
A. 특별한 약정이 없다면, 거래대금이 모두 지급된 날에 중개보수를 지급하게 됩니다.
즉, 계약금이나 중도금 지급 시점이 아닌 ‘잔금’ 지급 후라고 이해하면 됩니다.
Q3. 월세 중개보수는 왜 계산이 복잡한가요?
A. 보증금 외에 월세까지 고려해 거래금액을 산정하기 때문입니다.
간단히 월세 × 100을 더하면 되지만, 합산 금액이 5천만원 미만일 경우는 월세 × 70으로 재계산해야 합니다.
직접 거래해본 후 느낀 점, 중개보수에 대한 현실적인 후기
최근 필자는 경기도 내에서 2.5억원대 아파트 매매를 경험했습니다.
거래 전 공인중개사와 중개보수에 대한 협의를 명확히 해두었고, 덕분에 불필요한 마찰 없이 깔끔하게 계약이 이뤄졌습니다.
이 과정에서 가장 유용했던 건 ‘요율표’를 미리 숙지하고 있었다는 점이었죠.
보통 사람들은 공인중개사가 말하는 금액을 그대로 수용하는 경우가 많습니다.
하지만 실제로는 ‘협의 가능’인 구간이 매우 많기 때문에, 미리 공부하고 준비하면 20만~50만원 이상의 절약도 가능합니다.
특히 매매금액이 9억원 이상일 경우, 협의 여지가 크기 때문에 공인중개사의 설명을 듣고 본인의 입장을 분명히 하는 것이 중요합니다.
또 하나, 계약서에 명시된 ‘부가세 별도’ 조항을 확인하지 않으면 뒤늦게 불쾌한 상황이 생길 수 있습니다.
총 중개보수가 100만원이면 여기에 부가세 10만원이 추가되어 110만원을 낼 수밖에 없습니다.
이 부분도 사전에 반드시 점검하세요.
중개보수, 알고 준비하면 억울함은 없다
부동산 거래는 인생의 큰 결정 중 하나입니다.
계약서 한 장, 중개보수 몇 십만 원이 문제가 아니라, 사전에 정보를 얼마나 갖고 있느냐가 신뢰 있는 거래를 만들죠.
경기도의 중개보수 요율 기준은 비교적 체계적이고 명확합니다.
이 글에 나온 요율표와 Q&A를 기억하고, 항상 협의를 통해 본인에게 유리한 조건을 이끌어내세요.
거래가 끝나고 후회하지 않으려면 지금 이 순간, 한 번 더 체크하는 게 최선입니다.
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